Das Schwärzen eines Immobiliengutachtens entfernt personenbezogene Daten des Eigentümers und des Gutachters, ohne den Verkehrswert gemäß ImmoWertV zu ändern. Die DSGVO Art. 5 fordert Datensparsamkeit; Wertgutachten im Rahmen der Beleihungsprüfung nach KWG § 16 enthalten regelmäßig Namen, Anschriften und Flurstück-Nummern. anonym.plus verarbeitet das Gutachten lokal.
Wann es greift
Eine Bank muss Wertgutachten für eine interne Prüfung oder einen Zweitgutachter bereitstellen. Eigentümername und -anschrift sind vor der Weitergabe zu entfernen.
Wie anonym.plus es löst
- Öffnen Sie das Immobiliengutachten (PDF oder Scan) in der Anwendung.
- Die OCR-Engine liest eingescannte Lageplan- und Grundrissseiten.
- Das Werkzeug markiert Eigentümernamen, Anschriften und Grundbuchreferenzen.
- Behalten Sie Verkehrswert, Beleihungswert und Lagebeschreibung unverändert.
- Schwärzen oder redigieren Sie bestätigte Identifikatoren.
- Speichern Sie die bereinigte Gutachtenkopie lokal.
Was Sie bereitstellen
- Das Wertgutachten (PDF oder Scan).
- Eine Aktion: Schwärzen oder Redigieren.
- Optional: Positivliste für Ortsbezeichnungen, die im Gutachten erhalten bleiben sollen.
Erkannte PII und Finanzidentifikatoren
| Kategorie | anonym.plus-Entitätstyp | Beispiel |
|---|---|---|
| Eigentümer | PERSON | Horst und Gudrun Lenz → [EIGENTÜMER] |
| Flurstück | Flurstück-Nummer | Flur 7, Flurstück 214/2 → [FLURSTÜCK] |
| Verkehrswert | ImmoWertV-Verkehrswert | EUR 320.000 → [VERKEHRSWERT] |
| Beleihungswert | Beleihungswert | EUR 272.000 → [BELEIHWERT] |
| Anschrift Objekt | LOCATION | Birkenweg 3, 69115 Heidelberg → [ORT] |
| Gutachterdatum | DATE_TIME | Gutachten vom 05.04.2026 → [DATUM] |
Erreichte Konformität
- Unterstützt die Datenminimierung nach DSGVO Art. 5 Abs. 1 lit. c.
- Trägt der Beleihungsprüfung nach KWG § 16 & ImmoWertV Rechnung.
- Verarbeitung vollständig lokal — kein Gutachten erreicht einen Drittserver.
- Arbeitsdateien werden mit AES-256-GCM im Ruhezustand gesichert.
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Grenzen & Hinweise
Die Objektadresse kann den Eigentümer auch nach Namenstilgung identifizieren. Entscheiden Sie anhand Ihres Anwendungsfalls, ob die Adresse vollständig entfernt oder generalisiert wird.
Häufig gestellte Fragen
Bleiben Verkehrswert und Beleihungswert erhalten?
Ja. Nur Identifikatoren werden entfernt; Wertangaben nach ImmoWertV bleiben vollständig sichtbar.
Kann das Werkzeug eingescannte Lagepläne verarbeiten?
Ja. Die OCR-Engine erkennt Text auf Lageplan- und Grundrissseiten.
Verlässt das Gutachten während der Verarbeitung meinen Rechner?
Nein. Die Anwendung ist vollständig offline.