L'oscuramento di una perizia immobiliare rimuove i dati del proprietario e i riferimenti catastali dal documento di stima. Il GDPR art. 5 impone minimizzazione; il Codice Privacy D.Lgs. 196/2003 disciplina il trattamento dei dati negli atti connessi al credito ipotecario. anonym.plus elabora la perizia in locale, mantenendo leggibili valore di mercato e metodologia di stima.
Quando si applica
Un perito incaricato da BPER deve consegnare la relazione di stima a un fondo di investimento immobiliare. Prima della cessione occorre rimuovere i dati del proprietario, la particella catastale e i riferimenti alla conservatoria immobiliare.
Come lo gestisce anonym.plus
- Apri la perizia (PDF o DOCX) nell'applicazione.
- L'OCR integrata elabora le planimetrie allegate e le visure catastali scansionate.
- Lo strumento individua nome del proprietario, IT_FISCAL_CODE e dati catastali.
- Verifica ogni segnalazione nel corpo del documento e negli allegati.
- Oscura o sostituisci gli identificatori confermati.
- Esporta la relazione ripulita per la condivisione con il fondo.
Cosa serve fornire
- La perizia immobiliare (PDF, DOCX o scansione).
- Un'azione: oscuramento completo o mascheramento selettivo.
- Facoltativo: lista di esclusione per i riferimenti tecnici da conservare.
Tipi di entità rilevati nei documenti finanziari
| Categoria | Tipo di entità anonym.plus | Esempio |
|---|---|---|
| Proprietario | PERSON | Carla Lombardi → [PROPRIETARIO] |
| Codice fiscale | IT_FISCAL_CODE | LMBCRL70D45H501V → [CF] |
| Particella catastale | LOCATION | Foglio 7, Part. 412 sub. 3 → [CATASTO] |
| Conservatoria | ORGANIZATION | Conservatoria RR.II. Milano → [ENTE] |
| Valore stimato | LOCATION | 320.000,00 € → [VALORE] |
| Data perizia | DATE_TIME | Milano, 10/04/2025 → [DATA] |
Conformità raggiunta
- Valutazione della garanzia — la perizia stima l'immobile posto a garanzia secondo i principi di valutazione del Regolamento (UE) 575/2013 (CRR) e le Linee guida ABI per la valutazione degli immobili in garanzia delle esposizioni creditizie: metratura, classe energetica e valore di mercato restano, il proprietario no.
- Identificatori indiretti — foglio, particella e subalterno consentono di risalire al proprietario con una semplice visura catastale: vanno trattati come identificatori, altrimenti il risultato non supera il test del Considerando 26 GDPR.
- Comunicazione a terzi — trasmettere la relazione a un fondo o a un investitore è una comunicazione verso un autonomo titolare, che richiederebbe una base giuridica ex art. 6 GDPR: se il documento non contiene più dati personali, quel problema semplicemente non si pone.
- Sicurezza del trattamento — planimetrie, foto e allegati catastali restano sul dispositivo del perito; le copie di lavoro sono cifrate con AES-256-GCM + Argon2id secondo l'art. 32 GDPR.
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Limiti & avvertenze
L'indirizzo preciso dell'immobile identifica il proprietario anche dopo la rimozione del nome. Lo strumento lo segnala; valuta se generalizzare l'indirizzo a livello di comune o quartiere.
Domande frequenti
Il valore di stima resta leggibile dopo l'oscuramento?
Sì. Solo i dati identificativi vengono rimossi. Il valore di mercato e la metodologia di stima restano intatti.
Posso elaborare anche le planimetrie allegate?
Sì. L'OCR elabora le immagini allegate e segnala testi e dati identificativi presenti nelle planimetrie scansionate.
I dati catastali escono dal mio dispositivo?
No. L'applicazione lavora completamente offline su Windows, macOS e Linux.